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澄迈房产价格上 升速度快 看了这些原因感觉不是没道理

编辑:天一编辑部   2017-10-17       来源:海南天一房产   219

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  天一房产网快讯 曾几何时,澄迈的房价仅徘徊在每平方米五百至八百元的价位,然而短短两年内 澄迈的房价就骤然上涨,目前的房价还呈节节上升趋势。澄迈的房价上涨这么快,看了下面的原因小编竟觉得情理之中。


  一是住房供应结构性矛盾突出
  近几年来,金江的城镇化进程步伐不断加大,城镇就业人员的增加,农村人口和流动人口的不断拥入,而县城扩容面积远远滞后于人口激增和经济发展的步伐,造成土地和房屋的缺口不断加大,形成了供需矛盾。
  二是购房需求持续旺盛
  由于澄迈毗邻海口,随着金马大道的开通,使澄迈的经济文化生活等各方面逐渐融入省城海口,使澄迈逐步成为海口市的一大后花园和休闲度假胜地,海口及内地前来购房的人士较多,拉动澄迈房地产业的迅速升温。
  三是土地价格不断上涨
  由于人口的激增和需求的旺盛,造成土地供需矛盾加剧。另外,不少人借机投机炒作、囤积土地推动了房价的非理性上涨。另外,去年《物权法》的颁布与实施,明确国家保护合法的私有财产,并规定了房产在70年期满后交土地转让金可续用,从而助长了广大群众的购房欲望,土地价格更是一路攀升。
  四是建筑成本增长较快
  近两年,各类物价如肉类、农资产品、工业制品等一路高涨,特别是各类建筑材料如水泥、钢筋等,其价格大幅攀升让大家料所未及,房价上升成了必然结果。
  五是机关事业单位福利性建房政策的调整和取消
  前几年陆陆续续有各机关事业单位修建集资房、房改房,金江影剧院对面的商住小区也存在大量楼盘,房子供需相对平衡。现在各单位福利性建房几乎处于停顿状态,促使大量机关事业单位的干部职工转而进入原本就拥挤的房产市场上购房,使各类房屋特别是套间房持续供不应求,促使这部分住房价格较快上涨,并带动整体房价上涨。
  六是政府规划引导不足和投入不均,不平衡的发展加剧了土地供应的紧张状况
  拿金江县来说,江北片区的开发建设正在如火如荼,寸土寸金,人气兴旺;而具有得天独厚景观资源优势的江南片区则空有大片土地却难有所作为,地价低迷,居者寥寥,一块大好的地段仍继续在举国上下房子和土地价格涨声一片当中静寂地等待,从而造成本就紧张的金江县城土地供需矛盾日趋突出。

  七是国民经济持续快速发展,人民生活水平提高,促使广大群众有更大的购房欲望和需求

  近年来在全国经济持续稳定发展的大气候下,澄迈的工业农业等各方面也得到迅猛发展,广大干部群众都实实在在地享受到发展所带来的好处,收入也有较为明显的增加,从而有了更高的生活质量和标准的要求和愿望,具体体现在“住”方面,就是要力求拥有更大面积的土地和更宽大舒适的房屋,促使土地和房屋的价位不断攀升,形成澄迈购房消费新的一高峰期。


  因此综上所述,澄迈房价上涨快的原因不止是因为自身的原因,更是因为在购房需求增长的大背景下,它的变化不是没道理可言。

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