房价回暖?广州成交量迎来“八连涨”,土地溢价高达43.8%

编辑:王辉 2020-05-06 09:13:57 504

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  房价的都上涨和下跌一直是人们生活中关注的重点。房地产行业更是我国经济的重要支撑。已经购房者的人则是关注自己投资的房子有没有贬值,没有购房的人则关注什么时候才是买房的最佳时候。来源:富丰财经

  

  这次疫情的到来对房地产行业产生的冲击是巨大,2020年第一季度房地产行业的情况也没有恢复到同期水平。这样的情况对很多没有购房的肯定是好消息,但是对于投资者和已经购房的人并不是好消息。加上国家现在推行的“房产税”、“空置税”以及“房东税”的政策,炒房客终于受到了他们的惩罚。

  

  近期有消息传出楼市回暖的消息。首先是各省加大对房地产的投资资金。江苏省在第一季度投资房地产的资金最多,大概在2717.82亿元,接近3000亿元。而广东省和浙江省房地产投资则在2000亿以上,还有山东、四川、安徽、河南、福建等地区的房地产投资额在1000亿以上。

  

  有地方政府的加大投资,房地产行业如今情况回暖也在情理之中。楼市回暖的原因除了因为各地政府的投资以及疫情的影响慢慢减淡。还有楼市终于松口,开始“以价换量”比较典型的城市就是广州。


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  因为受疫情的影响,很多业主的态度没有以前强硬。房地产的情况不太客观很多人都想在这个时候脱手。广州的很多二手房业主都给了足够的议价空间。议价的空间一般在10万元到20万元左右。很多购房者的预算也降低了。

  

  根据广州的数据显示,3月份二手房中介网的签单量为3288宗,与2月相比环比大涨3.6倍。但是和去年相比较还是下降了43%。截止到4月初,周度成交量已经是“八连涨”的好势头。

  

  不仅是广州的二手房有回暖的迹象,深圳、武汉等地区找房的热度也大涨。很多在疫情期间积压的需求在4月份得到释放。在4月份的时候全国找房的热度环比上涨10.9%。而深圳环比上涨21.8%,武汉环比上涨三成。

  

  不仅是楼市有回暖的迹象,土地也出现了溢价的情况,并且溢价还有上行的趋势。南京、杭州、厦门等土地拍卖都出现为了不同程度的溢价。

  

  首先是南京挂牌的5块土地中,华发以69.1亿元夺得城中商住用地,楼面价29821元/平方米,溢价率5.8%。南京三石和骏夺得江宁滨江地块,成交价5.8亿元,溢价率45%。中南+淮安水利夺得江心洲地块,溢价率23.69%。

  

  敏捷地产则以20.55亿元夺得商贸城单元地块,楼面价20746元/平方米,溢价率29.66%。上海泰鸣贸易以总价103.55亿元拍得厦门思明地块,楼面价50599元/平方米,溢价率43.8%。

  

  不管是房子还是土地的价格在4月份都有所回暖。但是有很多专业人士并不认为这样。他们认为房价以及土地价格的上涨只是部分城市的现象,现在房地产基调依然是“房住不炒”。部分地区的回暖并没有改变楼市的整体节奏。现在的情况也仅仅是恢复到去年同期水平的六成左右。

  

  房地产市场不管如何变化,都不能出现大涨或大跌的情况,不然经济会受到一定的冲击。很多购房者期待的房价大跌可能短时间内并没有办法实现。

  

  很多企业家都不看好中国房地产,不建议人们过多的购房。但是各地政府也积极投资房地产行业。房地产行业的发展一时也让人摸不清。现在国家主要的任务是稳定房地产的健康稳定发展。“房产税”、“空置税”以及“房东税”就是国家稳定房地产发展的主要手段。


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