绿城“亲生儿”首落昆明,西北板块高新区约46亩宅地过规

编辑:王辉 2020-04-21 10:33:30 796

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  今天上午(4月20日),昆明规划局发布了“绿城诚园项目批前公示”。内容显示,项目位于昆明西北板块高新区,为住宅小区,规划主要涵盖7栋住宅,其中配建1座9班幼儿园。申报单位云南绿城致嘉房地产开发有限公司。来源:云南楼事


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  详细来看,绿城诚园净用地面积约45.76亩,总建筑面积约12.96万方,其中,地上总建面约9.57万方,包括住宅可售部分约8.88万方,商业约2298㎡,配套用房3450㎡,配套用房又包括幼儿园、社区卫生服务、生鲜超市、社区用房、物业管理、老年服务站、公厕;项目地下总建面约3.39万方,包括人防车库面积5916㎡、非人防车库面积约2.57万方、非机动车库面积约1753㎡,其余还有物业管理、生鲜超市。

  

  绿城诚园含架空层设计,建筑限高80米,规划绿地面积约1.22万方,室外社区体育+文化活动场地合计约1240㎡,非机动车和机动车停车位分别都有946辆,其中机动车包括人防停车位162辆,非人防784辆。项目可售住宅总户数800户,单元数8个,总人数2560人,容积率约3.1,建筑密度接近22%,绿地率40%。

  

  项目位于昌源中路和科医路交汇处,地块北侧为科医路,西侧为昌源中路,南侧和东侧均有规划道路(在建)。1-3#、5-8#规划为住宅,楼层总数区间20-26层,9#规划为幼儿园,总高3层。住宅方面,1-2#、7-8#配套商业,小区规划有人行主出入口位于1、2#住宅之间,机动车库出入口位于6#住宅旁边。

  

  回顾2014年年中,绿城以物业开路,与云南中天世纪达成合作协议,顺势进入昆明房地产市场。一年之后,时间来到2015年7月至8月,冠名绿城的两个代建项目相继落定,一个是与中天世纪合作代建的岗头村城改地块,名为绿城龙山玫瑰园;另一个是与国福地产合作代建的国福现代城二期,名为绿城春江明月。前者从2016年营销中心显示关闭之后逐渐陷入搁浅状态,后者从2018年年末拟将交房时间往后延期开始,就逐渐陷入停工。

  

  绿城在昆明的代建项目略显不顺,于是向云南地州伸出代建橄榄枝,截止2019年3月,绿城相继布局西双版纳勐海项目、绿城·版纳春江明月、绿城·丽江桃花源、大理苍山路项目(暂名),前三个项目为商业代建,大理项目为资本代建。

  

  随后到2019年11月底,绿城首次在昆明拿地,其旗下公司以7.86亿溢价斩获西北板块高新区约46亩住宅用地,溢价2.36亿元,溢价率约43%,成交土地单价约1717万元/亩,楼面价约8308元/㎡。当时,合计有13位买家参与竞买,经过32轮激烈竞价后,最终由绿城旗下成都绿城巴蜀投资有限公司斩获。

  

  说到绿城的代建业务,从2005年开启首个代建项目至今,绿城的代建业务堪称桃李满天下。截止2019年3月31日,绿城官网数据显示,其投资项目显示有249个,代建项目266个,包括商业代建、政府代建和资本代建。

  

  1995年1月,绿城品牌在浙江就已成立,同年杭州桂花系列别墅开工建设。开局以高端住宅打响市场的品牌并不多见,于是,1996年绿城乘胜追击,凭借首个山水人文作品“杭州九溪玫瑰园”继续在高端住宅市场开疆拓土。1997年12月,绿城以2.9亿元的销售额,跃居浙江行业榜首的同时,绿城曾许下的“成为杭州一流房地产企业”的愿景也跟着实现。

  

  2000年,自绿城走出浙江,触手伸向全国其他城市时,绿城发展驶上快车道,2006年7月,绿城在香港联交所整体上市(股票代码HK 3900)。当然,上市只是一个起点,绿城还有更大的发展愿景。2014年12月,中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议,目前官网仍然显示前者为绿城第一大股东。当绿城沾染上央企血统,想必开发后劲会更为充足。

  

  不过,让人匪夷所思的是,获得央企助力的绿城中国,为何没能将自己在昆明敲定的代建项目绿城龙山玫瑰园和绿城春江明月拉入开发正轨。有媒体曾做过猜测,也许是因为昆明不在绿城的重点开发城市版图中,不过,这也只是个大胆的猜测。

  

  如今,用品质享誉全国的绿城终于迎来昆明非代建的首个投资“亲生儿”绿城诚园项目,结果如何,我们拭目以待。


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