2020年的房地产市场给出了利好面预测,房地产“小阳春”就要来了!

编辑:王丹丽 2020-03-15 16:45:35 586

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  2020年前,很多机构、媒体乐观地看待2020年的房地产市场。例如1月8日,中科院预测中心发布的“2020年中国经济预测发布会”报告显示,2020年房价预计上涨6.1%,全国商品房均价将达到9753元/㎡。


  事实上,很多房地产专家学者,都对2020年的房地产市场给出了利好面预测,房地产市场的“小阳春”就要来了。原因有三点:


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  1、北京、上海等一线城市已经调控房地产市场两年多,房地产市场潜力有待释放;


  2、根据房地产市场的传统规律,年底属于房地产市场淡季,积压的购房需求需要在第二年年初释放;


  3、二手房市场成交量始终处于底部。随着限价房地产的逐步清盘,二手房市场得到了复苏的机会。2020年,商品房价格涨幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部地区经济发展相对较好,人口流入量较大,大部分一二线城市群房价将上涨。


  房价涨跌的预测不苛求精准精确,但不难看出倪鹏飞对2020年的房地产市场是乐观的,表达了他对一二线城市房价看涨的乐观看法。看到这些只是部分表述,倪鹏飞还说:


  2020年,房地产市场将继续处于降温通道,没有重大政策变化和突发事件影响的情况下,不会出现大幅波动。这是“在没有重大政策变化和突发事件影响的情况下”。显然,2020年的房地产市场遇到了困难。


  1、据不完全统计,在中国房协的倡议下,已有60多个城市对售楼处暂停销售活动作出回应。虽然一些房地产企业已经开始在网上卖房,但面对房屋等大宗商品,购房者未必会买房,或者没有亲身感受也不敢下手。


  2、由于建设的延迟,房地产企业的工程进度推迟。施工工人不能及时复工,最终影响开发商交房时间。


  3、房地产企业销售业绩承压。从图标上可以看出,前30名房地产企业销售数据与去年同期及环比均出现较大下降。可以预见,3月份房地产企业的业绩差距将进一步拉大。


  对刚需而言,早买早住是难得的机会。对于具有保值增值功能的房地产投资家庭来说,城市群和都市圈是一个方向。钱多就往大的城市、核心城市走,钱少就退而求其次。


  当市场处于冷清的观望状态时,往往孕育着机会,风险释放了,跌无可跌,这一规律同样适用于房地产市场。


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