2019年楼市表现如何?统计局报告出炉,一线城市房价小幅上涨

编辑:王辉 2020-01-16 10:52:15 390

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  2019年,全国楼市总体稳定,一线城市新房市场房价小幅上涨,二手房市场涨跌互现,分类调控正发挥积极作用。从年度住宅价格指数来看,一线城市房价仅小幅上涨,“房住不炒”的目标已经成为现实。

  

  70个大中城市总体稳定

  

  国家统计局今日发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

  

  一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。


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  二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落。初步测算,12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。


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  近日,易居企业集团CEO丁祖昱就明确指出,未来房价大概率会是平稳或微涨的状态,这种状态下,投资者从炒房中获利的可能性越来越小,房产回归居住本质将令房地产市场更加健康发展。

  

  上海周边区域活跃,有利于上海市场稳定、健康

  

  近日,中指院发布数据指出,全年上海商品住宅成交751.50万方,较2018年同期上涨19.13%,处于近3年高位。克而瑞上海发布的数据同时显示,2019年上海总价1000万-2000万新房成交5849套,是总价2000万以上新房总成交量的两倍以上。

  

  相对于上海楼市,上海周边地区市场相当活跃,近日,上海房江湖宣布,2019年,上海房江湖累计签约合作分销商3638家,合作项目达347个,累计业绩达6.5亿,累计垫佣2.9亿,垫佣时效仅50小时,大批签约项目位于上海周边市场。

  

  与此同时,该平台发布《2020年上海房地产市场展望与对策》,指出,上海周边楼市的回暖将有助于上海市场的稳定和健康。

  

  报告指出,2019年上海房地产市场呈现不一样的增长曲线,上海需求回暖的主要原因是过去“曲线上车”的需求回流所致。过去因为限购和房价原因,首先在环沪城市买房;当获得购房资质、上海房价下调到心理预期后,这部分家庭卖掉房子回到上海,购买低总价二手房,继而撬动整个换房链条。

  

  展望2020年,报告认为,上海房地产市场需求回流的势头还将继续进行,市场有望进一步增长,但并不会带来市场的大幅上升。目前的市场仍然是在底部复苏阶段,大范围的换房需求仍然难以释放。新房销售的挑战在于,未来新房远郊化,部分远郊区域库存上升较快,郊区小户型新房成为去化难点。在长三角一体化背将加快城市圈内的市场联动,促进上海中心客群向郊区改善,推动周边回流客群重返上海。


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