昆明海埂路老鸦营10年改造长跑将到终点 更换投资人后获地再过规

编辑:王辉 2020-01-14 17:38:08 108

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  如果说去年5月西山区城改11号片区3宗地块的成功出让,使老鸦营村看到了改造启动的希望,那日前正式对外公示的首批成交地块规划,则预示着项目长达10年的改造长跑即将到达终点。

  

  昨日(1月13日),西山区自然资源局发布的“云兴御府”项目规划审批公示显示,老鸦营改造项目将率先启动片区B1、C号地块的开发改造,2宗地块位于西山区城中村改造11号片区,四至范围分别东至永宁路、西至益康路、南至成昆铁路、北至云兴路,项目申报单位为云南普锦房地产开发有限公司。

  

  云兴御府首批过规的2宗建设用地合计净用地面积34950平方米、约合52.42亩,规划总建筑面积282612平方米,包括196251平方米地上建筑面积和86361平方米地下建筑面积,整体将布局6栋高层住宅、2栋回迁安置房、1栋办公写字楼,及相关沿街商业配套。


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  其中,B1地块净用地面积27358平方米、约合41.03亩,规划建筑面积200371平方米,包括127488平方米地上建筑面积72883平方米地下建筑面积,将建设6栋地上23-30层、地下3层的高层住宅及1栋地上22层、地下3层的办公写字楼,部分住宅及写字楼栋临街一侧还将设置2-3层的裙楼商业配套。

  

  C地块为项目回迁安置用地,净用地面积7582平方米、约合11.39亩,规划建筑面积82241平方米,包括68763平方米地上建筑面积和13478平方米地下建筑面积,将建设2栋地上33层、地下2层的回迁安置住宅,并在地块西北角配建2层商业配套。

  

  资料显示,西山区城中村改造11号片区老鸦营村项,早在2008年就已被列入西山区城中村改造计划范围,并在2010年4月与云南新都昌房地产开发有限公司签订了“城中村重建改造意向性合作协议。为推动项目改造,云南新都昌地产设立子公司昆明金锦都房地产开发有限公司,于2012年第启动老鸦营村的征地拆迁工作。

  

  据当时的改造计划,老鸦营项目东至永宁路、南至永宁里北区、西至永昌小区永顺里、北至云兴路永昌中心公园,总占地面积约95.1亩,包含A、B1、B2、C、D、E共6宗建设用地,涉及拆迁村民234户、统建房56户,以及街道办和相关单位用房。

  

  虽然项目启动拆迁,但由于昆明金锦都地产资金不足,改造拆迁工作推进缓慢,直至2016年底仍有部分拆迁户为达成拆迁安置协议,导致项目的整体改造在征地拆迁阶段就陷入停滞。

  

  值得注意的是,在项目土地未进行挂牌交易,且不具备认购、销售条件的情况下,昆明金锦都地产就于2014年,以合作建房的名义,与200多位投资人签订了合作建房协议并收取部分款项。


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  由于操作违规,昆明金锦都地产被相关部门约谈,并勒令退还相关款项,这直接导致作为项目社会投资人的昆明金锦都地产资金链断裂,退出了项目的整体开发。虽然西山区城改置地发展有限公司随后表示有意以社会投资人的身份参与老鸦营项目土地一级开发,但项目的拆迁停滞局面始终未有改变。

  

  2017年10月,西山区发布公示称,西山区城改11号片区社会投资人变更为云南普锦房地产开发有限公司,2018年11月,项目完成片区内全部299份拆迁协议的签订,又在一个月后完成项目6个地块中5宗用地规划指标的调规,最终于2019年5月,以6.39亿元的价格竞得项目A、B1、C号3宗、约55.5亩的首批建设用地。


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  可以看到,云南普锦地产的到来,彻底改变了老鸦营项目10年停滞的局面,而此番首批成交地块的过规,则说明项目即将进入实质性开发建设阶段,且相比原社会投资人昆明金锦都地产及其股东云南新都昌地产,云南普锦地产的上市房企实力,也足以确保云兴御府项目的顺利开发。

  

  企业工商注册信息显示,云南普锦地产由众安集团有限公司和昆明庚祥贸易有限公司共同出资1000万元设立,其中持股55%的众安集团于1997年从浙江萧山起步,旗下拥有众安房地产有限公司和新城市商业发展有限公司2家港股上市企业,分别致力于住宅和商业两大地产开发板块,并已先后在长三角地区的多个二线城市实现项目落子。


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  更重要的是,云南普锦地产在推动老鸦营项目重生的同时,按照去年土地交易文件关于项目回迁安置房须于2021年3月31日前竣工交付的规定,老鸦营片区拆迁村民也将于项目启动改造的第11个年头,住进盼望已久的回迁安置房,只是对于这样一个坐落昆明主城二环板块的城改项目,十数年的改造长跑,不仅累垮了一众陪跑的群众,更在某种程度上拖慢了昆明核心城区的发展进程。


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