购房指南:交房验房有哪些问题?新房交房为什么一定要验房?

编辑:王芳 2016-12-22 09:58:35 205

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

         天一房产网快讯 很多业主千辛万苦终于拿到房子,但是因为交房验房时没有注意细节,导致日后烦恼多多,今天小编特地告诉你,收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”,您一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。楼盘住宅房屋交付以前,楼盘业主有权先验收房屋哦!仔细验房才能免除后患对于我们普通市民来说,如果不想求助于专业验房师,应该如何验房呢?在某房产公司总经理的介绍下,小编总结了以下验房经验:你可能会忽略掉的问题。


购房指南:交房验房出大事?六大注事项


购房指南:交房验房出大事?六大注事项


         1、天花不齐整。有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,业主可以自行修正。

         2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者,业主应找楼盘开发商洽谈,如何弥补。


         3、入户门刮伤严重。楼盘业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题,甚至,有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。楼盘业主应在验房时及时解决这些小问题,避免后期给生活带来不便。
         第一,通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整,是否存在开裂的现象,是否有水印。
         第二,敲击墙面和地板,检查是否有空鼓现象,如果发出的声音不实,那就是敲到了空鼓(可以在网上购买空鼓锤,或用榔头和钥匙等物品代替)。
         第三,通过开关门来检查,门的开关是否自如,门表面是否磕坏,钥匙、锁是否好用,门的整体安装是否横平竖直和牢固。
         第四,开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹,开关是否自如,配件是否齐全。
         第五,试一下楼盘住宅房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。第六,确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全,并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况。

         第七,将卫生间的地漏堵上,用水浸泡地砖24小时,通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。


购房指南:交房验房注意事项及 交房 流程


购房指南:交房验房注意事项及 交房 流程


         【房屋面积】
         (1)房屋面积与合同签订面积。在楼盘交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为楼盘开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
         (2)户内和公摊面积需要一起核查。楼盘开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
         【房屋层高】
         房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。本本提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

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