“十月革命”,让我们看到了不一样的楼市调控!

编辑:王芳 2016-11-01 10:43:33 318

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

天一房产网 讯 十月,在“雷霆之怒”中走来,在“鸡飞狗跳”中逝去,它带给我们无尽的感慨和遐想!

十月对于楼市来说,就是一场“革命”,是一场没有硝烟的战争,在这场战争中,没有人能够独善其身,每个财产拥有者似乎都参与到了这场财富大分配的革命中,从一开始的“众口铄金、房价会上天”到后来的“楼市速冻、成交大跌”,中国一二线城市的房地产真真走了一个过山车:在一季度启动,在二季度发力,在三季度冲天,在10月戛然而止,犹如夜空中那一抹绚丽的烟火,短暂的美丽之后,留给我们无尽的黑暗!


“十月革命”,让我们看到了不一样的楼市调控!


十月之前,人们似乎是打了鸡血一样冲进楼市,房价成了人们茶余饭后的统一话题,没有人会相信中央会强力干预楼市,也没有人会相信房价会在短期内止步,更没有人会相信刚刚爆发的行情会如同股市一样戛然而止,更没有人会想到“扫黄打非式的调控”会降临楼市,更没有人会想到这一次调控在执行层面会如此的坚决,越来越多的“没有想到”会改变我们以往的思维观念和分析方法,一切都似乎“变天”了,从这个意义上来说,这确实是一场从未有过的“房地产调控革命”!


很多人并不认为这次调控和以往有什么区别,因此很多人的买房行动依然沿袭前面N次调控之后的市场走势来分析判断,这样的分析和决策在目前看来已经越来越危险,在房地产越来越金融化的今天,还依然拿着城市GDP、人口流入、面包面粉对照、城市发展轨迹等进行推断,犹如在互联网文明时代的今天还在用工商业文明时代的思维去做生意一样,不是一个维度上的较量,过去的一切经验理论基本失效。



从中国前十年的历次调控来看,还没有发现那一次调控没有效果的,虽然历次调控之后房价都有了再次上涨和超越,但每一次调控后短周期内房价都出现了滞涨和回调,那些说房价长期上涨的主儿一定要回过头去看看,这一点,十年间一路走过来的房产投资人最深有感触。


房产投资就是低买高卖,在行情发动的时候去买进,在行情结束的去卖出,在行情滞涨或震荡的时候保持观望,这是一个成熟房产投资人的基本素养,以前我们没有经验走了很多弯路,那么今天,我们必须避免再次站岗和走弯路,只有这样我们的财产性收入才能跑赢大多数人,在房产投资道路上,只有5%的投资人能够跑赢大市,因此,我们一定要想方设法让自己成为那仅有的5%就可以了。



从目前的市场来看,调控已经取得阶段性胜利,在上级“强压”下,地方政府“打情骂俏式调控”已经结束,取而代之的是“验明正身式调控”,无论这个调控是“被动表演”还是“真心实意”,反映到市场上的结果是——房地产血脉贲张的行情突然间结束了。


伴随着越来越多城市的楼市交易量大幅下滑和房价松动报道,房地产的好消息将越来越少,而坏消息将会越来越多,这样的市场绝不是行情发起时的征兆,而是行情遁去的开始。


对于房产投资人来说,从来都不是天天买进,也从来不是一直买进,我们要做的是在该买进的时候买进,不该买进的时候收手,就如同开车过马路一样:“红灯停、绿灯行,黄灯来的等一等”。


“十月”的观察期已经结束,一切都已经明朗,接下来,对于大部分投资人来说,“刀枪入库,马放南山”应该是我们的不二选择。

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