为什么80%的房产投资要考虑5年周期?

编辑:王芳 2016-10-25 04:30:19 458

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

天一房产网 讯在房产投资中,80%的投资者会选择一手房,今天,我们就聊聊一手房投资的周期!

这一点很关键,因为周期决定投资回报率,比如买一套房赚了100万,如果两年就是年回报50万,如果五年,年回报就是20万,周期不同投资回报率天壤之别。结合诸多投资人的经验和现实状况,一手房投资周期设定在5年比较合适!


为什么80%的房产投资要考虑5年周期?


为什么要考虑5年投资周期呢?

答案很简单,一手房从开盘到交房,一般时间为2.5年,如果开发商延迟交房或精装修交房,很容易会变成3年,正规开发商从交房到拿到房产证,一般为1年时间或者1.5年,如果遇到一些无良开发商,可能拿到房产证需要2年或者更长时间,一般新小区从交房到基本具备成熟居住条件一般需要至少两年时间,因此二手房买卖高峰期一般发生在交房两年后或者拿到房产证一年后,这个时候,各种交易税费比较低,也比较容易变现,当然,如果税费减免由目前的“两年”变“五年”,就另当别论了。


从以上可以看出,从开盘到交房保守估计2.5年或3年,从交房到拿证保守估计1年,交房到社区成熟基本需要2年时间,从挂单出售到成交一般需要0.5年或者1年时间,如果遇到12年、14年或者15年行情,可能更长,因此,投资一套期房,投资周期设定在5年比较合理。


当然,如果是市区比较成熟的一手房,投资周期可以减少1年,即4年,但现在郑州的大多数楼盘都是三环以外或者郊区盘,生活配套极度匮乏,比如二七新区、北龙湖、白沙组团、绿博园区、经开新区等,区域成熟具备正常居住条件,需要至少5年以上,因此,若是这些区域投资的房产,周期可以直接设定在5年以上,有可能是8年,也有可能是10年,若是平原新区有可能是10年以上了。



考虑好投资周期,你才能计算你的投资回报率,这个时候,你的升值预期设定才有意义,否则,即使升值一倍,你也可能是给银行打工,你的所有升值只不过是你N年的银行利息,明白了这一点,你才会在投资的时候冷静下来,不至于做出荒唐的决定!


现在,开动我们的大脑分析一下,你选择的楼盘房价是未来5年周期的最低点?半山腰?还是最高点?

然后,关于近期很多朋友的焦点问题,如适不适合投资、是不是已站在高岗上等,答案就一目了然了!

订阅海南自贸试验区一周年,最值得关注的项目.楼盘信息,您将收到楼盘动态、价格、房源变动通知。

报名看房

姓名

手机

*报名即可享受接机住宿安排!

友情链接

免责声明

楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:0898-88668529.

广告

报名享受优惠,海量楼盘随心挑选 活动时间:8月01日-8月31日

免费咨询热线:0898-88668529