阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

 看房看到蓝瘦香菇，终于找到一套大致符合要求的房子，才发现买不起，要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，买房还是需要详细的收支计划的！与其养了房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的购房能力，再量力而行。

买房前最重要的一件事：购房能力评估

对于马爸爸这类土豪而言：购房能力=一次性可拿出的购房全款。对于普通人而言，购房能力=首付能力+还贷能力的综合考量，那么，怎样评估个人购房能力？让购房变得量力而行呢？

评估首付能力

如购买一手房，前期成本=首付款+维修基金+契税+配套费等。

如购买二手房，前期成本=首付款+中介费+契税/增值税/个税+评估费等。

评估还款能力

计算养房成本

举例：如果购买一套150万二手房，银行却只给120万的估价，若按30%首付比例计算，那么120万的价格则只能贷款到84万。所以首付款即为150万-84万=66万，实际支付要远远超过实际房价的30%。