买房前重要的一件事:购房能力评估

编辑: 2016-10-29 10:34:18 302

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

 看房看到蓝瘦香菇,终于找到一套大致符合要求的房子,才发现买不起,要么是首付款不够,要么是月供超过了承受能力,买房还是需要详细的收支计划的!与其养了房子养不起孩子,倒不如事先评估一下自己的购房能力,再量力而行。


买房前最重要的一件事:购房能力评估


购房能力

对于马爸爸这类土豪而言:购房能力=一次性可拿出的购房全款。对于普通人而言,购房能力=首付能力+还贷能力的综合考量,那么,怎样评估个人购房能力?让购房变得量力而行呢?


评估首付能力


特别注意:除了准备首付款外,还有一些其他费用。

如购买一手房,前期成本=首付款+维修基金+契税+配套费等。

如购买二手房,前期成本=首付款+中介费+契税/增值税/个税+评估费等。


评估还款能力



计算养房成本


特别提醒:二手房的成交价 ≠ 银行贷款评估价

举例:如果购买一套150万二手房,银行却只给120万的估价,若按30%首付比例计算,那么120万的价格则只能贷款到84万。所以首付款即为150万-84万=66万,实际支付要远远超过实际房价的30%。

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