楼市去库存:应重视“价格”还是“成交量”?

编辑:王芳 2016-09-30 10:52:03 271

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

烧高香?拜神佛?当下的楼市已然不是烧烧高香、拜拜神佛就可以迎来大好转机的。近来,政府为了加快去库存,楼市利好政策频出,首付最低降至20%、公积金贷款上调限额、契税减免等等,但一线、二线部分城市频出“地王”持续高地价往往伴随着持续高房价,造成愈加明显的区域分化,尤其是大部分三四线城市楼市高企。我们仍然看到三四线城市去库存的巨大压力和居高不下的房价。




我国各地去库存的格局是:一、二线容易,三、四线较难。为什么三四线城市去库存较难?

一二线城市不管是人口的流入量、公共基础服务、经济活力等条件都比三四线城市强,去库存自然会轻松一些。与此相比,三四线城市就有较大的难度。当然,为了攻克去库存这座坚实的堡垒,各种宽松的财税政策和货币政策频出,但就如曾亲历1991年东京的房地产危机,同时近二十年来保持了对中国经济发展的关注的东京大学的教授——田村清彦的看法:政府其实是想要限制房地产价格的上涨,但真正的问题在于人们的长期预期,政府无法改变普通人的预期。




据了解,截至5月末,全国商品房待售面积7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米。而让去库存房屋满足人的居住需求,实现土地要素的优化配置是去库存的最终目的。因此,在去库存进程中,成交量的反应比价格更为直接。




对于解决三四线城市楼市库存方面,去库存应该对接人的居住需求上来,租售并举的方式是实现“去库存”办法。而这不仅需要政府继续提供购房者一些宽松信贷、严格限制土地供应、改善供求关系之外,还应通过改善基础设施水平,居住环境,促进产业升级,引导周边农业人口到城市居住,稳定发展当地经济来实现。




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