“冷风”已然过境 海南楼市逐渐回暖抢滩楼市

编辑: 2019-11-28 03:36:03 241

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。


据数据显示,10月1-7日,海南商品房签约套数为584套,较前一周减少457套,环比下跌43.9%。签约面积48509.01平米,环比前一周下跌48.5%。签约住宅均价约14674.54元/平米,环比前一周上涨30.5%。



营销方式无所不用其极


十一“黄金周”期间,各家在售的房地产项目为增加客源,使用的营销手段可谓“无所不用其极”。


记者发现,机场到火车站沿路的广告牌,到处都铺满了房地产广告,就连回程机票的背面都印有“清水湾”的广告。而在三亚凤凰机场,记者看到某项目工作人员举着牌子等待前来看房的客户,这源于在十一之前该项目到京推出了交一千到几千不等到三亚、海口等地的项目看房的活动。活动包含看房者到海南数日的全部餐饮,全程入住三星级以上酒店,并游览著名景点。


该项目销售人员告诉记者,“如果成交,便可以免费,若不能成交只需自己出回程机票即可。”


而当地一位出租车司机告诉记者,他收到了海南鲁能三亚湾发来的短信,“即日起现场到访项目,赠送五十元加油基金!带客更有百元现金奖励,多带多得!”


海口房展会遇冷


不难看出,为赢得购买人群,海南开发商使劲浑身解数,但房地产整体成交情况却收效甚微。上文提及的出租车司机就告诉记者,他们不指望能领到加油基金,因为特地看房的人本就不多,而可能成交的更是少之又少。


而在9月30日到10月2日,“2013第十届海南秋季旅游房地产博览会”在海口国际会议中心举行,销售冷淡的情况也有所展现。据了解此次房展会只设一个展馆,而现场工作人员告诉记者,“往年办得好的时候三个展馆都会开,但是由于这次宣传力度不够大,人流量和规模都没有往届大。”


据记者了解,此次房展以旅游地产为主,因此参展的多为海南本地项目,有包括绿地海长流中华坊滨海新天地、国瑞城等,而内地参展项目只有一家。


现场一个有意思的现象引起了记者注意,中华坊的加长型悍马抢眼地停在场馆门口,以接待来往的看房者。但在记者观察的半个小时时间内,现场人员一再表示发车还得再等等,因为客户人数还不够。


此情况与在北京刚刚结束的秋季房展会状况有着天壤之别。据悉,在北京房展会,海南三亚的项目共成交20多套,成交额为8000万,很多海南项目都有百十来个客户问津。


成交多在旅游淡季


“在低总价产品客群中,有一些人是在旅游时才有了置业的念头;而中高端产品的客群,在购买之前都会做较多的功课,很少有旅游顺便买房的情况。这是造成海南房地产市场十一成色不足的主要原因。”对于海南房地产出现的十一遇冷的情况,业内人士这样分析。


而对于未来的海南房地产市场,业内人士却是信心满满,“十一黄金周可以看做是海南市场的一个起跑阶段,通过这一阶段的推盘、广告营销,已经给海南楼市带来很多潜在购买力,客户正在被逐步吸引。未来的旅游淡季会成为楼市的主要销售期。”


事实也证明如此,据数据统计,10月第二周(10月7日—13日)海南楼市有所回暖,商品房签约1766套,环比前一周(662套)上涨166.77%;签约面积172043.54平米,环比前一周(60803.52平米)上涨182.95%;签约住宅均价8484.55元/平米,环比前一周(14203.72元/平米)下降40.27%。


而在未来,由于近期北方雾霾严重,冬季寒冷,温暖的气候和宜居的自然环境也可带动海南置业的热情,海南楼市成交量上升依旧值得期待。



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