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敏感楼市:尴尬发展中的房屋租赁市场

编辑:天一编辑部   2016-09-29       来源:海南天一房产   282

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  当下,一线城市房价的上涨趋势暂时已被遏制,楼市市场趋向平稳。但纵观全国的房地产市场,大伙会发现一线城市和二线城市的高烧不断,而三四线城市的楼市仍处低迷阶段,分化正不断加深。为了加快去库存,深化住房制度改革,政府颁布一系类的政策。6月初,国务院办公厅发文加快培育和发展住房租赁市场,实行购租并举,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

国务院鼓励住房租赁,实行购租并举有六大亮点:鼓励房企开展租赁业务 加快“去库存”;落实公积金租房政策 简化办理手续;合同期限内房东不得单方面提高租金;符合条件的公租房保障对象在市场租房 给予补贴;允许改建房屋用于租赁 水电气价格按居民标准收;加大政策支持力度 个人出租住房税率从5%减至1.5%。政策的出台后,不少人静等态势发展,看房屋租赁市场市场发展起来,是否能抑制高房价和加快去库存。

然而,政策实实在在的落地后,现实发展的情形却不容乐观。首先,“商改住”的实现并非易事。其次,不断上涨的房价、畸形的租售比以及混乱的租赁市场等阻挡了长租公寓的发展。在一线城市中,持续上涨的房价让出租房的租金高居不下。对房主来说,费心出租的房屋所得的与同期房价涨幅相比,太过于寒酸;对于房客而言,水涨船高的租金让租房越来越难。因此,快速上涨的房价让房主和房客都面临着房租的尴尬。很多人悲观地认为此政策并不能为房屋租赁市场带来的新的转机。

但事实上,此政策的出台与调整的目的是规划房屋租赁市场的长远的发展,而并非让房屋租赁市场在短时间内改变其供求关系及价格。近年来楼市火爆,但房屋租赁市场混乱无序,缺乏机制体制和法律政策的完善管理,而此次出台的新政就在于弥补房屋租赁市场上的短板。

近期的租赁市场已逐渐活跃起来。有房企提出将长租公寓作为战略转型业务,或是宣布将向一、二线城市大规模提供租赁公寓,且相关的资本投资也逐渐呈现积极状态。当然,新政的出台表明对租赁市场有很高的期望。对房屋租赁市场的发展,我们还是应该寄予积极的期待。

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