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如何清楚买房贷款流程及条件?

2018-01-13 15 : 13 : 01   来源:天一房产网   55

  天一房产网快讯 越来越多的买房队伍加入了贷款大军,但是我们也发现,贷款的流程繁杂,如果不是很清楚这其中的弯弯绕绕是很容易被绕懵,那么,怎么搞清楚贷款流程呢?
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇),且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  3、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
  二、住房贷款须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
  4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
  6、开发商的收款帐号1份。
  三、住房贷款业务一般规定
  1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
  四、住房按揭贷款流程
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
  五、按揭贷款流程
  咨询相关事项 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)。

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