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叠拼和复式的区别 两者各有什么优缺点?

2018-01-13 15 : 45 : 01   来源:天一房产网   37

  天一房产网快讯 如今房子的样式多样,越来越多的人的选择更加丰富,人们在追求高质量生活的同时,对房子的内部构造的要求更加多样,因此,我们会看到比如像叠拼、复式等房子类型,尽管都是房子,但是概念不同,其中的区别还是显而易见的,比如今天要介绍的叠拼和复式。

  叠拼是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

  优点:叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;虽然没有联排的见天见地的开阔视野,但是它更为灵动而宜人。
  缺点:稀缺性、私密性较差一些。

  复式复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

   优点
  (1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;
  (2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
  (3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
  缺点
  (1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;
  (2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;
  (3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

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