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购房指南:首套房优惠政策都有哪些?

2018-01-12 17 : 53 : 01   来源:天一房产网   29

  天一房产网快讯 首套房政策是国家制定的一系列相关政策,关于首套房,很多人估计都想了解更多,关于它的优惠政策又有哪些呢?

  所谓首套房,得同时满足三个条件:①买房人年满18周岁;②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。(不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。
  和广义上的不同,以下一些特殊情况也是能当做首套房来购买的:
  1、夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房,另一方没有,不管是否存在贷款,在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象,那么不允许买卖。
  2、在多数人的概念里,首套贷款房肯定就是自己所购买的第一套住房,其实这种概念是错误的,目前关于首套贷款房的定位和概念是,贷款结清以后再买的第一套房子属于首套贷款房。因此即便名下已经有房产了,那么也可以享受这个福利和待遇。
  3、即便之前已经有过贷款买房并且贷款还没有还清,但是如果这套住房已经转手出去,并且在房产管理局上看不到自己的任何信息,那么再来申请贷款买房也算是首套住房,这一点不存在冲突。
首套房的优惠政策:1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点,达到30%,一般的商业住宅,首付比例都不低于25%。
  2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。

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