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兰州调控松绑 海南有调控松绑的可能吗?

2018-01-08 16 : 28 : 01   来源:天一房产网   50

  天一房产网快讯 新的一年刚到 中国的楼市调控就出现分化,要知道在过去的一年里,中国各地纷纷出台了不少调控政策,然而现在来看,楼市调控也才过去不到一年的时间就出现了调控楼市分化,这究竟是什么原因?不是说好了调控政策要保持连续稳定吗?,这让很多人都感觉有点摸不着头脑。

  在新的一年中的楼市分化,千里之外的兰州“敢为人先”地松绑了限购政策,非核心区取消了限购,核心区非户籍仍限购一套,但取消社保、纳税要求,取而代之的是三年限售。而海南在2018年1月1日起则实施新一轮分税制财政体制,非房地产税收向县市倾斜,房地产税收向省里倾斜,以引导市县摆脱对楼市的过度依赖。同时,为保留更多嫩甜的空气、碧绿的海水、洁净的海滩,海南祭出了史上最严苛的土地管理措施,建设用地总量和强度双控。

  如此,一个松绑了调控政策,一个加强了调控政策,说不清楚,其实这是分类调控,分清事权,向长效机制转换。限购从来都是短期的,楼市情绪高昂甚至失控的情况下,限制购买资格才是杀手锏。但经验证明,市场和购买力之间搭起防火墙时,下一波需求也在积蓄中。本轮房价暴涨,需求狂热,完全是地方过度依赖和杠杆这“两把火”烧的。现在,长效机制加快推进,两把火下面的薪正在抽走。

  两座省份的调控机制不同也和地方的基本情况有关,海南的经济发展不能靠楼市,其旅游发展也一样是海南经济的一大支柱,在这样的情况下,如果光靠楼市带动经济发展,地方依赖楼市,这就容易导致楼市走歪。而兰州位于大西北地区,西北地区要大力推进城镇化,相对落后的兰州要建基础设施,可以依赖楼市的经济拉动。因此在调控上这两个地区就走向了两个不同的方向。
  未来海南松绑调控政策的可能性近期不会很高,从它本身的情况来看就短期里就已经不允许松绑了,但是一旦楼市稳定,限购即可撤出,但一定要把投资投机需求挡在外面,限售无疑是较好的筛选手段。以限售代替限购,一方面可以避免限购挫伤改善型需求,另一方面,限售直接降低交易频率、流动性溢价,避免短期大规模买入和卖出,真正落实“房住不炒”。
  如今兰州适时调整政策,海南被问责后强化调控,并涉及到税改,严格供地管制,这既是调控“一城一策”的深化,也是迈向长效机制的开始。

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