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三亚成库存最紧缺城市 库存去化周期已不足5个月

2017-11-29 12 : 42 : 11   来源:天一房产网   244

  天一房产网快讯:每年的秋冬季节是海南楼市的旺季,而在今年不断频出的调控政策下,楼市的金九银十不如往年,而这边政策的出台其目的是对后续几个月的楼市适当降温。事实上,此前三亚的房价已有升温迹象。海南省统计局数据显示,1-8月三亚房屋销售额397.2亿元,位列全省首位,比上年同期增长105.8%;且上半年三亚以60-90平中小户型成交为主,成交均价领跑全省,热门区域单价集中在2万-3万元/平方米。
  具体来看,三亚市政府公布数据显示,2017年一季度,三亚全市累计房屋销售面积88.2万平方米,同比增长65.6%;房屋销售额217.2亿元,同比增长127.0%。价格方面,1~3月,三亚新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%。
  值得关注的是,2016年12月到2017年的2月,三亚新建商品住宅价格环比涨幅连续三个月位于70个大中城市之首。据易居研究院智库中心的数据,三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米,而去年全年均价为19169元/平方米,涨幅达23%。
  在迎来高成交量之前,去库存曾是三亚的主要任务,在海南省房地产去库存、调结构、提品质的大政策背景下,海南楼市的库存正在稳步减少。此外,海南省宣布停批100平米以下的商品房。海南省住建厅相关负责人表示,停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,在海南实行开发规模总量调控的情况下,可以降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,提升居住环境质量。而三亚楼市库存去化周期,已不足5个月,成为海南库存最紧缺的城市。
  海南市场还是允许投资客来投资休闲度假的,只不过是通过面积的不断放大来筛选这个市场所需要的人群。另外,提高炒房的门槛,市场也会相对平稳一些。

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