月租10.6万元!广昌村口临时市场招租成交,溢价率达112%

编辑:王辉 2019-11-04 04:43:56 53

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  11月4日上午,珠海市广兴股份合作公司集体资产招租竞价会于珠海市香洲区社区集体经济管理中心举行。此次竞价会标的物为广昌村口临时市场,面积2432平方米,交易底价为5万元/月。共有17名竞租人(含企业及个人)参加竞价会,创2014年以来集体资产区级交易竞租人数新高。


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  据了解,广昌村口临时市场是香洲区民生改造工程的组成部分,为广昌社区便民疏导点。该市场地处珠海大道与南琴路交汇处,临近横琴新区,交通便利,周围环绕华发水岸、碧桂园、双城汇等大型社区及科技园区,人流量及消费需求较大。

  

  资产交易室内,竞租人保持肃静,在每轮三分钟的考虑时间内写下价格。交易室外的大屏幕实时播放竞价现场画面,参与竞价的相关人员围在一起激烈讨论。

  

  经过9轮竞价,本次招租竞价会标的物由珠海市中之信装饰工程有限公司以10.6万元/月的价格竞得,与底价5万元/月相比,溢价率达112%,与原租金3.5万元/月相比,涨幅达203%。租期为3年,且每年租金递增5%,合同总金额达400万元。

  

  “这个价格超出了我的预期。”临时市场业主方珠海市广兴股份合作公司副董事长吴华添告诉记者,自己之前的预想价格在9万左右。他表示,市场租金升高会影响市场里的个体经营户租金,“肯定会上涨一点,但现在整个市场的租金并不是很高,而且市场人流量大,对后续的经营不会有影响”。

  

  集体资产交易发展势头迅猛

  

  据了解,香洲区社区集体经济组织的监督管理工作主要由香洲区社区集体经济管理中心负责。该管理中心成立于2010年,负责监管香洲区辖区内59个社区集体经济组织,包括49个股份合作公司、9个工贸公司及1个经济联合社。

  

  社区集体经济管理中心主要负责香洲区社区股份合作公司资金、资产、资源的监管工作,致力于促进集体资产交易公平、公正、公开。自2014年“两个平台”(资产交易平台、财务监管平台)运行以来,集体资产交易发展势头迅猛。2014年到2018年,集体资产交易数由13宗增长至152宗,首年合同总金额从765.27万元增长至3141.53万元。同时,成交价与原租金相比,单价涨幅和单宗物业最高溢价率均有20%以上的涨幅。

  

  截至2018年底,香洲区55家具有经营性资产的社区集体经济组织总资产为22.87亿元(不包含土地),实现收入6.41亿元,净利润1823.34万元,全年缴纳税费6552.96万元,全区社区集体经济组织全年分红为3.06亿元,人均分红8295.76元。目前,香洲区社区集体经济组织的收入主要来源于物业出租、房地产和服务业。

  

  2019年10月15日,香洲区成立综合监管小组,加强“三资”监管工作,促进社区股份合作公司规范运营。2019年1月至10月,香洲区区级交易挂网130宗,成交94宗,资产备案成交面积26.63万平方米,首年合同总金额4611.65万元,交易合同总金额达18279.03万元,单宗物业溢价率最高为233%。

  

  下一步,香洲区将着力解决社区股份合作公司发展中实质性问题。“香洲区正在加快出台《珠海市香洲区进一步加强社区股份合作公司监管若干办法(试行)》,修订《珠海市香洲区社区集体经济组织资产交易管理办法》、《珠海市香洲区社区股份合作公司资产处置办法》等。”社区集体经济管理中心工作人员介绍。

  

  【采写】见习记者蒋欣陈

  

  【图片】由香洲区社区集体经济管理中心提供

  

  【作者】 蒋欣陈

  

  【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~珠海市~珠海自营号~珠海新经济


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