十月广州最热十个楼盘 销量冠军在南沙

编辑:王辉 2019-11-02 09:06:34 126

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  虽然十月份广州一二手楼市成交数据都“扑街”了,但是由于区域众多且分配不均,依然不乏销量可圈可点的楼盘。如上个月广州个盘销量冠军就卖出了四百多套的好成绩,该楼盘位于南沙区,成交套数环比增加了十倍不止。而挤进十月广州个盘销售TOP10排行榜的项目,成交量都在百套以上。

  

  从区域来看,十月份占据个盘销量排行榜的区域主要为外围的南沙、增城。其中,南沙区共有两个楼盘上榜,并且夺取了冠军位置,增城区则有多大五个楼盘上榜,可谓以绝对优势占据了半壁江山。而天河、番禺、黄埔则各有一个楼盘上榜。


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  十月广州一手房销量成交top1:万科海上明月

  

  最大卖点:1、自贸区南沙光环

  

  2、附近规划有地铁

  

  3、价格相对市区便宜

  

  鸡蛋里挑骨头:万科海上明月位于自贸区蕉门水道旁,目前周边生活配套设施较为缺乏,此外距离广州市区距离较远,来往通勤需要很长的时间。

  

  楼盘详情:万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁,占地面积105181.7㎡, 建筑面积329442.4㎡,包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall,住宅包含8栋复式和6栋平层;在寸土寸金的行情下,万科创新式的打造60-90㎡平层及复式产品,是市面上稀有的面积小、总价低、高使用率大盘。十月该楼盘共卖出433套,成交套数环比上升1103%。

  

  十月广州一手房销量成交top2:科慧花园(富士康科技小镇)

  

  最大卖点:1、富士康和碧桂园联手打造,超大型社区。

  

  2、未来规划有地铁。

  

  3、不限购。

  

  鸡蛋里挑骨头:富士康科技小镇位于增城区,距离广州中心市区较远。此外,虽然富士康自己有规划一些配套,但是未来人口众多,这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少,特别是好学校,比如省一级学校3公里内是没有的。

  

  楼盘详情:富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩),其中首期约544亩,是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人,将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施,主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型,1房单位,70年产权,住宅性质。十月该楼盘共卖出256套,成交套数环比下跌15%。

  

  十月广州一手房销量成交top3:广州亚运城

  

  最大卖点:1、价格对比中心城区较为便宜。

  

  2、耳熟能详的大型社区,生活气息较浓厚。

  

  3、有地铁。

  

  鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建好多年,但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因,还曾经爆出过严重的质量问题,饱受业主诟病,此前楼盘售价也较为不稳定。

  

  楼盘详情:广州亚运城位于禺区石楼镇,莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低, 分为“三村”,分别为媒体村、运动员村、技术官员村,总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅,2012年底开售“山海湾”组团,于2013年6月底开售的“天誉”组团,2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年,推出“天峯”组团。十月该楼盘共卖出254套,成交套数环比下跌8%。

  

  十月广州一手房销量成交top4:珠江花城

  

  最大卖点:1、项目位于天河,板块位置是最大优势。

  

  2、未来规划古今有地铁站。

  

  鸡蛋里挑骨头:珠江花城位于天河区奥体新城,虽然从全市来讲,天河区地理位置优越,但是从区域来讲,天河热门位置基本已经没有新楼盘了,珠江花城目前距离最近的地铁站是黄村,已经是四号线尽头。此外,该小区4.5万元每平方米的均价,让刚需一族望而却步。

  

  楼盘详情:楼盘详情:珠江花城坐落于奥体新城,整体占地面积超29万㎡,建筑面积约85万㎡,由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成,共分六期开发,分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团,规划户数约6000户。社区内拥天河最大小学占地2万㎡、超级普惠幼儿园以及双托儿所,均以超省一级标准建设;执信中学坐落项目北侧。规划19号线地铁茅岗站坐落项目内,直达珠江新城、海珠、荔湾等重要区域。社区2分钟接驳主干线广园快速路,直达珠江新城CBD核心商业圈、天河北、琶洲等商务核心区;社区内将建4500㎡大型公交总站,为版块内最大的社区旗舰型交通配套。十月该楼盘共卖出233套,成交套数环比上升203%。

  

  十月广州一手房销量成交top5:万科幸福誉

  

  最大卖点:1、价格便宜,均价仅每平米2.2万出头

  

  2、靠山而建,建筑密度低,风景好

  

  3、品牌房企效应

  

  鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

  

  楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人,分三期开发。十月该楼盘共卖出183套,成交套数环比上升28%。

  

  十月广州一手房销量成交top6:绿湖国际城

  

  最大卖点:1、价格便宜,均价1.7万元每平米左右。

  

  2、离地铁近,离增城商业区也近。

  

  3、不限购。

  

  鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

  

  楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。十月该楼盘共卖出174套,成交套数环比上升20%。

  

  十月广州一手房销量成交top7:越秀滨海新城

  

  最大卖点:1、价格便宜,上周网签价格两万多元每平方米。

  

  2、靠近海边,环境好。

  

  3、自贸区概念加持。

  

  鸡蛋里挑骨头:南沙区距离广州中心市区较远,且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划,通勤时间和成本都较长。此外,该小区周边生活配套设施还不够成熟。

  

  楼盘详情:项目位于南沙区金沙路,是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘,是低密度、高绿化的公园社区,也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心,汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套,足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房,N+1户型带入户花园和超大景观阳台,空间灵动更实用;此外,全屋智能化的家居精装配置,带来便捷、舒适的智能生活体验。十月该楼盘共卖出171套,成交套数环比下跌89%。

  

  十月广州一手房销量成交top8:合景誉山国际

  

  最大卖点:1、两万元每平米的网签均价,便宜是最大的优势

  

  2、增城早已完成撤市并区,买房也算落户广州

  

  3、不限购

  

  鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

  

  楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅。十月该楼盘共卖出130套,成交套数环比上涨110%。

  

  十月广州一手房销量成交top9:合生湖山国际

  

  最大卖点:1、价格实惠,均价约2.1万元每平方米。

  

  2、园林景观,环境优美。

  

  3、周边生活配套较好,居住氛围较浓。

  

  鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于广州增城新塘镇,地理位置相对市区较为偏远,每日来往通勤不方便,目前公共交通设施也不够完善。此外,网络资料显示,该项目拿地早,目前土地使用年限较短。

  

  楼盘详情:合生湖山国际坐落于增城新塘源章大道上,广园东板块。选址开发区、科学城、天河中心、增城新城四大成熟商圈交汇处,广深、广惠、广园高速、107国道交错,新塘9路公交3站无缝接驳地铁13号线,30分钟通达市区。湖山国际总占地面积约44万㎡,社区内配设西餐厅、优客隆超市、风情商业街,一站式名优教育,周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。合生湖山国际【峰景】1-14栋现正全城热销中,户型涵盖89-92平方米二至三房,带装修交房。十月该楼盘共卖出124套,成交套数环比上涨110%。

  

  十月广州一手房销量成交top10:大国璟

  

  最大卖点:1、不限购。

  

  2、价格便宜,近期均价约两万元每平方米。

  

  鸡蛋里挑骨头:保利中海金地大国璟位于增城区朱村广汕路沿线,距离最近的地铁站也有两公里的距离,到中心市区珠江新城更是有超过60公里的距离,来往通勤时间成本很高。此外,由于小区远在城郊,周边生活气息和配套设施有所欠缺。

  

  楼盘详情:大国璟项目整体分两期开发项目,位于广州增城中部,紧邻广汕公路,距离地铁21号线约1.8km,距离增城广场4km,距离珠江新城约65km,通过增莞深高速(珠三角环线快速)、广河高速、济广高速,便捷通往市中心。占地面积约13.3万㎡,建筑面积59.8㎡,容积率3.0,绿化率≥30%。总规划25栋高层住宅,4440户,平层73-125㎡三四房。十月该楼盘共卖出123套。


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