上周昆明新房市场成交量大幅增长,成交均价环比下降

编辑:王辉 2019-10-29 04:28:27 38

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  据昆明克而瑞发布的数据,2019年第43周(10月21日—27日),昆明新建商品房市场成交持续回暖,主城五区商品房成交面积环比增长26.95%,其中住宅部分成交增长17.15%。同时受“银十”节点冲刺促卖,以及呈贡和多个城区边缘项目价格相对偏低的影响,该周商品房成交均价环比下降了3.31%,其中住宅部分成交均价下降了2.14%。


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  业内分析认为,接下来量、价指数有望向平行线靠拢,市场将迎来适度降温,价格也将更加趋于平稳。结合年底时间节点以及开发商冲刺诉求来看,房价在春节前几无上涨的可能性。

  

  商品房成交量持续增长,均价环比下降3.31%

  

  第43周昆明主城五区新增商品房供应面积43.71万方,环比增长277.14%,供应量充分释放,各房企积极推出项目,保证“银十”市场供应。

  

  该周商品房成交面积33.92万方,环比增长26.95%,营销集中冲刺“银十”,成交量保持快速增长态势。商品房成交均价12322元/㎡,环比下降3.31%,主力成交项目有俊发澜湾俊园、融创昆明文旅城、俊发城等,成交项目边缘化拉低了整体均价的下滑。

  

  住宅市场“银十”冲刺加速,均价环比下降2.14%

  

  第43周新增商品住宅供应面积19.29万方,环比增长70.26%,该周供应量回升,有新项目入市并有多个项目加推房源。

  

  该周商品住宅成交面积23.23万方,环比增长17.15%,“银十”冲刺促卖加速,成交量持续保持增长趋势。商品住宅成交均价14142元/㎡,环比下降2.14%,主力成交项目融创昆明文旅城、俊发澜湾俊园、恒大玖珑湾等成交均价小幅回落,促成了均价的下降。

  

  多个综合体供应及成交释放,商业市场回暖

  

  第43周商业物业新增供应面积1.51万方,环比大幅增长480.77%。

  

  该周商业物业成交面积0.96万方,环比增长166.67%,成交量上浮,市场持续回暖。商业部分成交均价20558元/㎡,环比上涨12.62%,主力成交项目西城时代、俊发城、凤凰御景等量大价高,带动整体均价上涨。

  

  公寓产品主导办公市场,成交均价回升

  

  第43周办公物业新增供应面积12.44万方,环比增长100%,该周办公市场集中供应,多个主力项目加推公寓产品。

  

  该周办公物业成交面积4.41万方,环比增长12.50%,成交量持续保持增长趋势,以公寓为主导,写字楼补位。办公部分成交均价9387元/㎡,环比上涨18.28%,主力成交项目融创春风十里、孔雀镇、俊发观云海等带动整体成交均价上浮。

  

  分析:房价在春节前几无上涨的可能性

  

  诸葛找房市场研究员姜国君认为,过去的两个周,昆明新建住宅市场及整个新建商品房市场呈成交量增长、成交均价下跌的态势,这主要是受“银十”市场需求释放以及开发商促卖活动的影响。

  

  预计随着“银十”即将结束,市场需求会逐渐下降,放量态势难以长久保持,相关预期为成交量增幅回落甚或走平。成交均价方面,在经历了近期的持续下跌以后,相关趋势有望得到减缓。总体上看,接下来的一段时期,量、价指数都将向平行线靠拢,市场将迎来适度降温,价格也将更趋于平稳。

  

  另外,鼠年春节处于公历2020年1月底,与公历日期的交汇点较之往年提前了很多,这虽然与房地产没有直接关系,但会加剧开发商年底冲刺的紧迫感,使之加大促卖力度。从这个层面看,房价在鼠年春节前几无上涨的可能性,市场也会因为营销优惠措施的引导而不至于太过冷清。


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