昆明主城房价达一万五/平米? 业内人士:​还将走高

编辑:王辉 2019-10-25 11:34:37 53

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  最近,网络上有消息说昆明主城区新建商品房住宅均价已经超过了每平方米1.5万元,就连传统属于房价洼地的眠山附近楼盘,均价也超过了这个价,这到底是"金九银十"的短暂表现?还是昆明房价已上新高?


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  昆明主城房价进入一万五时代?

  

  这段时间,昆明的不少新开发楼盘一入市,就将均价定到了每平米一万五千元以上,加上近段时间房贷利率等政策变化,引得购房者也是举棋不定,既担心买贵了,又害怕错过。

  

  销售人员:“二栋和三栋是已经开盘了,二栋的话南北通透,价格根据上一批开盘的时候优惠下来是一万六千多,一万七左右,看楼层高低,有少部分房源是一万七千多一点,均价在一万六千七八的样子。”


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  根据成都锐理数据昆明公司备案数据统计,从2019年9月开始,昆明新建商品房住房均价环比上涨了1.3%,比8月扩大了1%,虽然昆明商品房成交面积与套数环比相对平稳,但新建商品房住宅的均价已经不可同日而语,已经到了每平米1.46万元,昆明主城四区新建商品房住宅均价更是涨到了每平米1.52万元。


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  以西市区近期新入市的一家楼盘为例,位置虽然已经接近眠山,但新房均价也在每平米一万五以上,只有少部分房源因为地势、朝向不佳等原因,售价在每平米一万四千多元到一万五千元之间。

  

  市民:“1万4/平米、1万5/平米的是哪种户型?”

  

  销售人员:“100平米左右的。”

  

  市民:“顶楼是吗?”

  

  销售人员:“不是顶楼,是这一列的成交价都不超过1万6/平米,是因为这里是朝北向的。”


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  虽然均价已经攀上新高,但多家楼盘的销售和中介都说,在2019年的最后三个月,各大楼盘都会"年底收官"、"岁末冲刺"来提升业绩,用优惠政策等营销手段来吸引更多的购房者,房价在岁末还将继续变化。

  

  市民:“意思是房价还会上涨是吗?”

  

  销售人员:“肯定是要涨的。”

  

  业内人士:楼市回暖,涨幅不会过大

  

  业内人士分析,虽然今年政府对开发商资金管控和市场整体调控都非常严格,但昆明住房贷款利率上调,可以被认为是楼市回暖的表现 。

  

  诸葛找房市场研究员 姜国君:“那么利率的上调这个金融杠杆,对稳市场稳房价也是会起到很好的作用,意思就是说接下来楼市确实有回暖的趋势,但是涨幅不会过大。”

  

  成都锐理数据昆明公司的监测员熊雪萍也认为,根据数据监控,昆明的一手住房价格在稳步上升,但商铺、写字楼、车位的价格在走低,不过受一手房市场持续回暖的带动,二手房市场也在前段时间持续走低后,出现了回暖的趋势,均价也从1.33万元上涨到1.35万元,环比涨幅1.49%,房源量更是环比上涨了22.05%,不过,不管是一手房还是二手房市场,急骤升温的态势如果难以长久保持,接下来的增速都会逐渐回落,虽然还是会出现小幅增长,但是涨幅并不会太夸张。

  

  诸葛找房市场研究员 姜国君:“目前昆明主城区的新房均价基本上都是一万五以上,特别是云南自贸区昆明片区范围内的房源均价比一万五还要高,那么对于购房者来说,我个人认为如果是自住需求,咱们可以结合自身的情况可以进行购买了。”

  

  昆明多家银行调整房贷利率

  

  10月8日,房贷利率新政策正式实施,昆明多家银行的个人住房贷款也参考市场报价利率(LPR)进行定价。

  

  重磅!央行调整新发放个人住房商贷利率!带你划重点!


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  记者走访了昆明多个楼盘,销售人员称目前昆明多家银行都已上调房贷利率。

  

  某楼盘销售人员:“你看嘛,这里的9家银行都是跟我们合作的,5.4% 、5.88%都有,兴业银行是5.88% ,恒丰是5.4%,中信也是5.4%,农信社是5.55%,招商是5.4%。”


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  这名销售人员介绍,目前贷款利率最低的是中信银行,为5.4%,下一步各家银行是否会继续调整住房贷款利率,还没有接到相关通知。

  

  某楼盘销售人员:“ 中行已经开始在涨利率了。”

  

  记者:“中行涨到多少?”

  

  某楼盘销售人员:“原来是5.39%。”

  

  记者:“现在是要涨到6.08%吗?现在是多少? ”

  

  某楼盘销售人员:“我们还不知道。”


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  在另外一家售楼中心,记者询问到的房贷利率也都在5.55%以上,上幅较大的已经超过6%。

  

  某楼盘销售人员:“我们合作的都是股份制银行,兴业是5.88%,农信社是5.55%。”


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  (图片及数据来源:云南房网)

  

  这名销售人员介绍,目前各家银行执行的房贷利率,在云南房网上已经发布。农信社、富滇银行、民生银行、建行、农行、中行6家银行首套房房贷利率执行5.55%,也就是在LPR报价上加70个基点,招行首套房房贷利率执行5.635%,即在LPR报价上加78.5个基点;兴业银行、广发银行首套房贷款利率执行5.88%,即在LPR报价上加103个基点;北银首套房贷款利率执行不低于6%,即在LPR报价上至少要加115个基点。


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  (图片及数据来源:云南房网)

  

  与之前发布数据可以明显看出,目前,建行、农行、中行、农信社的首套房贷利率较新政执行首日均有所上调,上调幅度基本是在LPR报价上加70-120个基点。

  

  都市条形码记者报道

  

  编辑:寒露


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