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2017年海南房产新政 二手房交易税政策一览

2017-08-08 13 : 16 : 08   来源:天一房产网   1284

天一房产网快讯:随着海南购房热,越来越多的人前来买房,也带动了海南的二手房市场,有些人出于某种考虑会选择购买二手房,或者有些人买了房子又转手卖给其他人,那么,关于海南二手房房产市场这一块,可能大家都少了解,尤其是在二手房交易上繁杂的税费问题上更让人头疼。下面小编整理了部分种税方便大家了解。




买方支付方面


一、契税


自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。


一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。


二、营业税


营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。


三、个税


核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。


对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。




其他:


1、印花税(买卖双方各0.05%)


印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。


对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。


对个人销售或购买住房暂免征印花税。


二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。


2、土地增值税


个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。


对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。


3、登记费


个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。


4、房地产交易手续费


新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。


其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。


以上就是海南二手房交易的税费政策,弄清楚这些税费政策,才能在交易过程中少走弯路,买卖双方才能交易愉快。

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