81.69亩,文昌中心城区7处具备出让条件土地拟调整

编辑:王辉 2019-08-08 10:40:34 140

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  81.69亩,文昌中心城区7处具备出让条件土地拟调整!日前,文昌拟调整文国土储(2016)-17号地块、文国土储(2015)-4号地块等7块国有建设用地,调整后建设用地合计81.69亩。


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  文国土储(2016)-17号地:位于文昌市中心城区教育东路与云逸路交叉口的西北侧。地块面积为3153.16平方米(合计4.73亩)。地块位于现行的《文昌市文城东·北片区控制性详细规划》F-45-2地块局部,用地性质为“商住用地(R2B1)”,容积率≤3.99,建筑密度≤50%,建筑限高≤18层,绿地率≥20%。

  

  由于云逸路周边现状的商业服务设施主要依托沿街商住楼布置且业态较为单一。现状商业规模和业态难以满足周边居民和师生的生活需求。将本地块调整为“零售商业用地(B11)”,与云逸路现状商业连成一个商业带,通过教育公园作为节点,将云逸路打造成为片区重要的公共设施带,满足教育城师生和周边居民的物质生活和文化需求,提升市民幸福感。

  

  因此拟将文国土储(2016)-17号地块调整为“零售商业用地(B11)”,用地面积3155.08平方米,容积率≤2.0,建筑密度≤40%,建筑限高≤24米,绿地率≥25%。


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  文国土储(2015)-4号地块:位于文昌市中心城区规划路航天南路与滨湾路交界处,东侧距环球码头距离约800米,南侧临近清澜中心小学。原地块面积为21117.61平方米(合计31.68亩)。

  

  文国土储(2015)-4号地块位于现行的《文昌市航天大道片区控制性详细规划》中的QL4-13-2地块局部;用地性质规划为“住宅用地(R21)”。容积率≤1.8,建筑密度≤30%,建筑限高≤45米,绿地率≥35%。

  

  由于原控规方案在滨湾路周边设置了大量的居住用地,功能较为单一,难以满足未来周边居民的生活需求。因此拟将文国土储(2015)-4号地块调整为“其他商务旅馆零售商业混合用(B29/B14/B11)”,用地面积19736.59平方米,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,建筑限高≤45米(11层),绿地率≥35%。其中其他商务建筑面积不大于总建筑面积70%,旅馆建筑面积不小于总建筑面积的20%,零售商业建筑面积不大于总建筑面积10%。将其作为服务周边的配套公服设施,能够为周边居民提供便捷的生活消费需求,提升市民幸福感。


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  文国土储(2006)-9-2号地块:位于文昌市中心城区文清大道以北,东侧一路相隔为椰景湾,西侧为蓝海阁,北侧一路相隔为航天椰城。地块面积为3450.11平方米(合计5.18亩)。

  

  地块位于现行的《文昌市清澜片区控制性详细规划》中的F-20-1地块局部,用地性质为“商住用地(RC)”,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,建筑限高≤24层,绿地率≥30%。

  

  由于文清大道周边布置了大量的商住用地,住宅类项目建设日益严格,并且制定了多项zheng策鼓励住宅用地转型为产业用地,打造富有活力的公共区域。因此建议将文国土储(2006)-9-2号地块调整为“零售商业旅馆混合用地(B11/B14)”,用地面积3452.27平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,建筑限高≤45米,绿地率≥35%,其中零售商业建筑面积不小于总计容建筑面积30%。既可以与周边的公共服务设施用地联动发展,打造富有吸引力和活力的公共区域,还能够填补清澜片区腹地无高端酒店的空白,提升清澜片区旅游接待能力。


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  文国土储(2004)-54号地块:位于文昌市中心城区疏港路以北,东侧为溪田村。地块面积为6662.12平方米(合计10亩)。

  

  地块位于现行的《文昌市清澜片区控制性详细规划》中的F-40-2地块局部,用地性质为“商住用地(RC)”,容积率≤1.2,建筑密度≤20%,建筑限高≤12层,绿地率≥35%。

  

  地块北侧为规划的大型公园绿地,围绕公园绿地应布置各类公共设施用地,但在现行控规中,公园绿地周边多为商住用地,公园绿地的公众效益无法得到充分体现。因此建议将文国土储(2004)-54号地块调整为“零售商业餐饮混合用地(B11/B13)”,用地面积6285.75平方米,容积率≤1.5,建筑密度≤40%,建筑限高≤24米,绿地率≥25%,其中餐饮建筑面积不小于总计容建筑面积30%。既可以给周边的居民提供方便快捷的购物、餐饮场所,还能够与周边其他公共服务设施联动发展,打造富有吸引力和活力的公园区域,提升清澜片区服务能力和吸引力。


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  Wn2018-9号地块:位于文昌市中心城区新港路以南,北侧一路之隔为海南省文昌市多宝食品厂。地块面积为10918.1平方米(合计16.38亩)。

  

  地块位于现行的《文昌市清澜片区控制性详细规划》中的E-03和E-04地块局部,其中E-03地块用地性质为“商住用地(RC)”,用地容积率≤2.5,建筑密度≤25%,建筑限高≤24层,绿地率≥30%。E-04地块用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤1.5,建筑密度≤18%,建筑限高≤18层,绿地率≥35%。

  

  建议将Wn2018-9号地块结合道路划定后调整为“零售商业餐饮旅馆混合用地(B11/B13/B14)”,用地面积4468平方米,容积率≤1.8,建筑密度≤40%,建筑限高≤24米,绿地率≥25%,其中旅馆建筑面积不大于总计容建筑面积70%,餐饮建筑面积不小于总计容建筑面积的20%,零售商业建筑面积不小于总计容建筑面积10%。调整后的用地充分考虑多种功能业态的经营活动,能够提供给村民未来创业多种选择,既满足坑头陈村小组未来发展就业需求,还能够丰富新港路区域产业业态,完善区域公共服务能力。


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  Wn2018-10号地块:位于文昌市中心城区北二环路以东,西侧一路之隔为绿岛文化园。地块面积为3998.7平方米(合计6亩)。

  

  地块位于现行的《文昌市清澜片区控制性详细规划》中的E-03和E-08地块局部,用地性质为“商业金融用地(C2)”,容积率≤2.5,建筑密度≤35%,建筑限高≤18层,绿地率≥30%。

  

  因此建议将Wn2018-9号地块结合道路划定后调整为“零售商业旅馆混合用地(B11/B14)”,用地面积3136平方米,容积率≤2.2,建筑密度≤35%,建筑限高≤45米,绿地率≥30%,其中零售商业建筑面积不小于总计容建筑面积30%。调整后的用地充分考虑多种功能业态的经营活动,能够提供给村民未来创业多种选择,既满足坑头陈村小组未来发展就业需求,还能完善区域公共服务能力。


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  Wn2018-45号地块:位于文昌市中心城区永福路右侧段,地块北侧临近市武装部,西侧紧靠文昌门户规划区,原地块用地面积16419.56平方米(约24.63亩)。

  

  Wn2018-45号地块位于原控规《文昌市航天大道片区控制性详细规划》中的QL1-8-4地块局部; 用地性质规划为“商业文化居住混合用地(ABR)”。容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑限高≤50米,绿地率≥30%。

  

  由于该地快为文城镇红庄村村民委员会新魁村民小组未来发展就业的用地,原控规规划的用地性质不符合建设要求。因此建议将Wn2018-45号地块调整为“旅馆餐饮零售商业混合用地(B14/B13/B11)”,用地面积14229.00平方米,容积率≤2.0,建筑密度≤40%,建筑限高≤24米(6层),绿地率≥25%。其中旅馆建筑面积不大于总建筑面积70%,餐饮建筑面积不大于总建筑面积的20%,零售商业建筑面积不小于总建筑面积10%。调整后的用地充分考虑多种功能业态的经营活动,能够提供给村民未来创业多种选择,符合新魁村民小组未来发展就业需求。


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