博鳌房地产论坛举行 纵论房地产行业如何走出舒适区

编辑:王辉 2019-07-29 09:38:40 121

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  7月26日-29日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。28日,论坛迎来主论坛日,来自万科、恒大、碧桂园、保利、路劲、国瑞、融信等的房企代表及金融、地产领域专家到场参会。


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  年会以“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”为主题,多场主题演讲轮番上演,探讨在求“稳”的总基调中,房地产行业理性发展期的守成与创新。


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  中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲提出,在地产行业长效机制还没形成时,采取抑制措施就不会出现大泡沫。因此,房地产市场需要走出舒适区,面对短期抑制措施作出调整。樊纲说:“中国政策最大的变化是中央城市化战略的调整。房地产企业应该拥抱政策,通过产权的交换、融资、盘活调整整个产业。”


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  针对房地产市场长效机制的形成,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康随即提出自己的看法。他认为应从土地制度改革、商品房和保障性住房双轨统筹、投融资制度改革、推进实施房地产税等四个方面进行长效机制的基础性建设。


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  从企业角度,融信集团总裁余丽娟谈及了企业未来发展战略布局的三大关键点,分别是巧布局、做好产品,提高企业影响力以及增强骨干运营。而圣象集团总裁助理、全国大客户中心总经理韩海峰表示,随着消费者对住房质量的愈发重视,房地产公司从开发商变成了服务商,需要重新思考社区、家庭和人之间的关系。


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  全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生的演讲,同样印证了这一观点。“楼市后规模时代是地产+数字化,要建设有生命力的房子。”聂梅生直言,产城是经济发展的大趋势,房地产未来已来,数字化社区会是转换发展模式的重要抓手。


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  在主题为“楼市稳定期:再问规模与速度利润的平衡”的六方会谈圆桌会议上,财政部财政科学研究所原所长贾康、国瑞置业董事长张章笋、路劲地产主席单伟豹等代表陆续发言,围绕房企规模与利润的平衡关系发表见解,深入分析开发商在现行市场环境下的战略突围之道。


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  张章笋分析了目前房地产所处状况,认为房地产行业现在依然非常平稳,预计今后3到5年或是更长的时间将进入行业调整期。经营不好、负债率高的企业很可能在这一轮调整中遭到淘汰,不看好市场的企业会主动选择转型离开这个行业。


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