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海口市房地产分析:一个值得投资的地方

发布时间:2018-02-08 阅读量:440
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【摘要】:随着政府进一步加大房地产调控力度,海口房地产市场有所降温,房地产开发投资增速也有了一定的回落,不难看出海口房地产在调控措施下,房产价格并没有再上涨,那么是否说明,海口这个地方的房地产不受欢迎?

  天一房产网快讯 随着政府进一步加大房地产调控力度,海口房地产市场有所降温,房地产开发投资增速也有了一定的回落,不难看出海口房地产在调控措施下,房产价格并没有再上涨,那么是否说明,海口这个地方的房地产不受欢迎?

  在今年上半年,海口市新开工房屋施工面积为218.21万平米,同比增加101.81万平米,增长87.5%,增速比一季度回落257个百分点。其中,住宅新开工面积151.31万平米,增长62.3%,占新开工面积总额的69.3%,增速比一季度回落166.8个百分点。海口房价之所以不上涨的原因是什么?

  (1)处于消化阶段:在2009年宣布成立国际旅游岛之前,那时候的海口房价普遍偏低,在2000-4000元之间,比较贵的也只在5000元/平左右,然而在宣布成立国际旅游岛之后,海口的房价涨幅达到了1-2倍;但是由于政策的变化,这种短时间内的房价上涨需要一段时间的消化,高房价会导致人们的购买欲望降低,处在消化阶段的海口还需要一段时间的高位消化。


  (2)与周边房价差距过大:国际旅游岛之后,海口的房价快速提升,这是由于省会城市,经济文化相对偏高导致的结果,但是周边地区的房价任然偏低,巨大的价格差会使选择次一些,但是到达海口相对便利的地方购置房产,从而导致海口的房价增长相对较慢。对于大多数为了购置房产在海南养老的人们来说,海口周边的房产更加经济,所以吸引引流至海口周边养老。

  (3)人口增长慢:本身在海口没有建设国际旅游岛时,海口的本地居民人数就不多,这几年的常住人口增长速度过慢,刚需不足,加上外来人口的主要需求为养老,度假。加上价格的差异及旅游资源的影响,到海南下面市县购房置业的人群相对较多。


  而海口作为一个值得投资的原因在于:
  (1)区位竞争优势:地处华南经济圈的前沿位置,毗邻港澳台、东南亚,是连接大陆和东南亚的枢纽。随着海口美兰国际机场的开通、粤海铁路通道的建成、以及港口的不断改善,交通枢纽的地位更加突出,发展商贸业的条件更加优越。
  (2)独特的热带海洋环境资源优势:拥有独特的热带旅游资源,丰富的南海海洋资源。2003年被联合国环保组织评为“全球空气十佳城市”,也具有了“第二理想居住地”的美誉。
  (3)对外基础设施发达:信息技术基础设施竞争力强,邮电通讯业发达,全市电话普及率、主线普及率、移动电话普及率、公用电话普及率、无线传呼普及率五项指标均居全国省会城市之首。
  (4)岛屿中心城市的内聚外散能力较强。
  此外,海口作为最年轻的省会城市,具备后发优势。目前,全球资本和产业将持续向中国转移,这有利于海口市进一步扩大开放,吸引外资,拉动经济进一步增长。而且,随着海口“西扩”步伐加快,海口市新的行政中心完成搬迁,海南国际会展中心投入使用,金沙湾片区、西海岸南片区开发顺利推进,五源河文体中心启动,主要骨干路网等配套设施基本完善,东进西拓的格局将撑起海口房地产大格局。
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